? 服務||+ 教育學習 如何做 我要發問 發表 我要發問 熱門: 隔夜蛋別吃 星座個性 清宿便 痣涵義 A型流感 主題 天涼泡湯趣 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ > > 投資> 房地產 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 《評論》房地產委託仲介契約方式有幾種? 評論者:rank ( 初學者 1 級) 評論時間:2012-03-13 14:12:25 評論:0 意見: 0 [ 檢舉 ] 網友正面評價 0% ( 共有 0 人評價 ) 評論對象: 房地產委託仲介契約方式有幾種? 信任仲介, 未必會帶來所謂的幸福!! 打官司時, 法官只認字不認人!! 委託仲介賣屋, 可分為 "一般委託銷售" 與 "專任委託銷售" 1. 勿輕易簽署"專任委託銷售合約", 因專任約是有罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介動輒要脅違約賠償或打官司之依據! (根據內政部地政司 統計,2011年1至6月全台房地產交易糾紛中, 其中終止委售或買賣契約糾紛較去年上半年增加80.5%,是比去年同期增加最多的交易糾紛!) 2. 建議簽署"一般委託銷售合約"即可, 因一般約是仲介與屋主均可出售(一般約並無所謂違約罰則),雖會有仲介業所謂"競價"的狀況, 但這也表示機會更多,而不會像專任約必須全權委由單一仲介銷售, 喪失賣屋主動權! 3. 無論是"專任委託銷售"或"一般委託銷售", 切記!! 一定要行使合約審閱權(法定有三天審閱期), 勿因仲介呼巄或是隨便帶過就馬上簽約, 因為這種定型化契約皆由仲介公司所制定, 想當然 其條文大多有利於仲介公司!! 一定要仔細的將合約內容看過之後再決定是否要簽約, 若是有任何疑問或不解之處, 一定要提出來, 甚至是要求在該合約的"其他事項"中白紙黑字的予以寫上註明(並要求雙方簽名,蓋章以及押日期), 切記! 權益是要靠自己爭取與維護!! 4. 請注意!! 部份仲介, 甚至是某些相當知名仲介公司之"一般委託銷售合約"條文裡, 會於"賣方權利義務"的項目中刻意加註 "甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約"; 但此限制已明顯與一般約的精神相違背,且自相矛盾的(一般約是仲介與屋主均可出售), 也與內政部於92年6月26日 內授中辦地字第0920082745號公告修正 所頒訂的"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項 有所不同!! 若原先簽定一般約的仲介無法將房屋賣出, 使得屋主轉由其他仲介專任委託銷售賣屋時, 則原先簽訂一般約的仲介就可能依此指控屋主違約, 即便一般約並無明訂罰則或違約金,但少數仲介仍會依此"騷擾", 甚至威脅上法院等 (此狀況也常發生)!! 5. 內政部 92年6月26日 內授中辦地字第0920082745號公告修正 所頒訂"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項 第三條內容 如下: 有關委託銷售契約書之性質: 目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種,即專任委託銷售契約書及一般委託銷售契約書,如屬專任銷售委託則有 ”在委託期間內,不得自行出售或另行 委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為” 之規定,反之,則屬一般委託銷售契約書。 由以上內政部版的委託銷售契約書範本可知, 一般委託合約並無所謂的 "甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約", 這明顯是某些仲介公司刻意擴大解釋, 訂定有利於己的定型化契約; 賣方千萬要小心!! 建議賣方可事先下載內政部版本 "不動產委託銷售契約書範本", 更強烈建議與仲介所提供的委託銷售合約做仔細比較, 將可發現絕大部分仲介所提供的合約書都會有額外或自訂之條款, 且這些條款也大多有利於仲介公司; 為了維護自身權益, 屋主絕對有權要求予以修改或刪除 (所謂合約精神, 就是在雙方"合意"的情況下所簽署的契約, 絕非屋主必須完全遷就該定型化契約條文; 另消保法第11與12條: 定型化契約中之條款違反誠信原則,對消費者顯失公平者,無效!!), 若該仲介公司不同意修改或刪除, 那也就表示該公司只以自身利益為先, 若此, 也建議屋主可換家仲介公司. 6. 部份仲介的一般委託合約條文, 甚至訂定與專任委託類似(自定條款), 也有所謂的違約金額(若屋主自售情況下就可能有所謂的違約問題), 所以這也是為何建議一定要行使合約審閱權!! 7. 若與仲介簽定"一般委託銷售合約", 為保障自身權益, 建議可於合約內加註以下附加條款(雙方須簽名蓋章以及押日期): a. 本合約不受"甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約" 之限制! b. 若本案件由甲方(賣方)自售或委由其他不動產經紀業完成銷售, 無論是否仍於合約期間, 以及買方是否曾為乙方帶看者, 乙方(仲介公司) 均不得以任何理由要求甲方給付任何費用或"違約罰款"!! => 這點相當重要, 因少數原先簽一般委託約的仲介會因為賣不到您的房子, 而要求給付所謂的作業費(車馬,人事,廣告費等.....), 甚至威脅,騷擾.... c. 在尚未親自收取斡旋金或簽署要約書前, 甲方(賣方)有權更改賣屋銷售價格以及合約終止時間! 8. 若仍簽署專任委託, 也建議加註: 再甲方(賣方)尚未簽署正式之賣屋合約前, 即便買方出價已達底價, 甲方仍保有更改賣價之權利! (避免仲介藉此逼迫賣屋, 甚至以"違約賠款"作為要脅) 審慎了解契約內容, 保障自身權益才是最重要!! [ 快速連結 ] 意見( 0 ) | 評論( 0 ) 發表你的評價 你的評價 發表評價: 正面 普通 負面 評價內容: 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 必看!精選最熱門話題知識 非了解不可的精彩知識問答 什麼?連這個都有人會知道 包羅萬象!知識強者教會你 不會做?來這裡找就通通會 沒想到!竟然會有這些密技 相關問答 [ 房地產 ]房屋仲介哪一家薪水高?房屋仲介哪一家薪水高? [ 房地產 ]房屋仲介哪一家薪水比較高? [ 求職轉職 ]房屋仲介?仲介薪水大概都多少? [ 房地產 ]永慶房屋仲介薪水高嗎?永慶房屋仲介薪水高嗎? [ 房地產 ]永慶房屋仲介薪水好嗎? [ 求職轉職 ]請問一下哪裡有比較優質而且服務特好的外勞仲介公司呢 更多 意見(0) 相關評論(0) 目前沒有資料 發表意見 發表意見 發表 取消 目前沒有資料 我要評論 註冊 公告: 11/15起快問快答、知識團停用 刊登贊助網站好力國際人力仲介領導品牌 www.good-power.com.tw 合法人力仲介引進外勞,提供廠工、看護、幫傭協助工作,能力優異高枕無憂! www.good-power.com.tw 買屋租屋找東森 全國好房都在這 home.etwarm.com.tw 找房就來東森房仲聯賣網!線上看屋、影音物件、專家分析服務,讓你安心住好屋! home.etwarm.com.tw 85House房屋速配專家 www.85house.com 募!全台新成屋、預售屋、法拍屋,歡迎全台房仲營業員上網刊登! www.85house.com 新象人力仲介-網站直接選工 www.phr.com.tw 連續6年評鑑成績優良,專業外勞、外傭、外籍看護申請,提供線上挑工,歡迎洽詢! www.phr.com.tw 信義房屋 www.Sinyi.com.tw 信譽優良 精選全國住宅, 店面, 辦公室; 案源豐富, 提供專業帶看與代尋. www.Sinyi.com.tw Kijiji不動產買賣中心 www.kijiji.com.tw 仲介件數破表挑不完,各縣市仲介任選! www.kijiji.com.tw最新房地產 發問中 已解決 拆除大隊回覆 遇到惡房東,退租要求裝潢還原! 請問台南市北區南園街美芝夏綠地國房價一坪成交價多少錢呢?? 板橋中正路附近車位 房屋核定租賃所得稅? 更多 台中市那一區租房子最便宜呢?我想租個人套房,預算3500/月 尋租屋~~~~新北市謝謝!!! 租約如何強制解除 房屋糾紛 房屋價錢 請問新舊公寓..陽台坪數是否有列入產權(權狀中) 更多 精選關鍵字 成交價 房屋稅 房契 地價 公設 法拍屋 買屋 交屋 土地稅 建商 土地權狀 建設 房屋仲介 坪數 使用面積 都市更新 土地面積 自用住宅 建坪 土地買賣 房價 土地開發 預售屋 房屋貸款 賣屋 地契 房貸 房東 中古屋 購屋 建地 租屋 地價稅 知識搜尋 雅虎資訊 版權所有 (c) 2012 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」 服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與+ 之網友提供,僅供參考,Yahoo!奇摩不保證其正確性。
以上資料來源,如有侵犯到著作權請到留言板通知站長移除 以上文章引用出處:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/article?qid=1712031303082
留言列表